Garanties de l’immobilier neuf : Protégez-vous avec ces dispositifs essentiels
Lorsque vous faites l’acquisition d’un logement neuf, vous bénéficiez d’une série de garanties légales qui vous protègent tout au long du processus de construction et jusqu’à dix ans après la livraison. Découvrez ces dispositifs de protection contre les risques potentiels.
La garantie d’achèvement vous assure en tant qu’acheteur que la construction sera menée à terme par le vendeur. En cas de défaillance du promoteur immobilier, un garant extérieur prend le relais jusqu’à la fin des travaux. Ce garant peut être une institution financière ou une compagnie d’assurance, et s’engage à fournir les fonds nécessaires pour terminer le projet. La présence obligatoire d’un garant extérieur représente une sécurité supplémentaire pour les acheteurs.
La garantie des vices apparents couvre tous les défauts visibles à l’œil nu, même pour un non-professionnel : parquet qui se déforme, fissure sur un mur, taches de peinture, etc. Le jour de la remise des clés est l’occasion d’examiner minutieusement votre bien immobilier, en vérifiant notamment le bon fonctionnement des menuiseries et des équipements sanitaires. À partir de la livraison, vous disposez d’un délai d’un mois pour signaler tout défaut visible. Notez que cette garantie ne couvre pas les défauts causés par le déménagement ou une utilisation inappropriée des équipements.
La garantie de parfait achèvement vous protège pendant un an contre tous les défauts ou malfaçons constatés dans votre appartement. Cette garantie est de la responsabilité des entreprises qui ont effectué les travaux, quel que soit leur importance ou leur nature.
La garantie de bon fonctionnement, souscrite par le constructeur, couvre l’ensemble des équipements d’un logement pendant les deux années suivant la réception des travaux par le promoteur. Elle englobe tous les éléments dissociables du bâti, tels que les portes, les fenêtres, les volets, les canalisations, les tuyauteries et les radiateurs. Cette garantie ne s’applique pas aux cas d’usure résultant d’une utilisation normale.
